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二、城市概況

【概況】浠水縣是湖北省黃岡市下轄的一個(gè)縣，歷來(lái)享有"鄂東門(mén)戶(hù)、水陸要沖"的美稱(chēng)。浠水縣位于大別山南麓，湖北（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 東部，長(zhǎng)江中游北岸，隸屬黃岡市。處在九江、黃石、武漢的長(zhǎng)江開(kāi)放開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)江水道、柳界公路、滬蓉高速公路平行過(guò)境；黃石長(zhǎng)江大橋直跨浠水散花；京九鐵路橫穿境內(nèi)，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)。

浠水縣位處鄂東中部，大別山南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 麓，長(zhǎng)江北岸。東鄰蘄春縣，西界團(tuán)風(fēng)縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連。距湖北省會(huì)武漢（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 90公里，距黃岡（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 市45公里。

浠水縣轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)），1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。國(guó)土面積1949.3平方公里。總?cè)丝诩s103萬(wàn)人，城區(qū)人口約20萬(wàn)人。浠水縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于1992年，1996年12月經(jīng)省開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)為省管開(kāi)發(fā)區(qū)，2006年確定為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2007年3月升為副縣級(jí)單位。

【旅游】浠水縣風(fēng)景秀麗，旅游資源豐富，其中包括：聞一多紀(jì)念館、三角山、鑄錢(qián)湖、三角山森林公園、萬(wàn)年臺(tái)、舍利寶塔、斗方山禪寺、白蓮河風(fēng)景區(qū)、大別山民俗博物館、禪宗三祖天然禪寺、浠水文廟、天下第三泉、雨湖、策湖等。浠水縣屬典型的亞熱帶氣候，四季分明，其水資源豐富，囊括浠水、巴水、蘄水、策湖、望天湖五大水系。

【經(jīng)濟(jì)】2013年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值165.2億元、同比增長(zhǎng)10.6%，規(guī)模以上工業(yè)增加值44.9億元、增長(zhǎng)15%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資141.1億元、增長(zhǎng)31.2%，公共財(cái)政預(yù)算收入6.3億元、增長(zhǎng)22.4%，農(nóng)民人均純收入8112元、增長(zhǎng)13.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18160元、增長(zhǎng)10.1%。固定資產(chǎn)投資增幅、工業(yè)用電量增幅兩項(xiàng)指標(biāo)，連續(xù)多月位居全市前列，綜合實(shí)力在全市前進(jìn)一位。

【交通】浠水地處鄂東腹地，南臨長(zhǎng)江，北依大別山，百里浠河繞城而去，千年古道穿城而行，北通荊楚，南極吳越，交通十分便利，自古便有“七省通衢”“水陸要沖，鄂東門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。浠水地處武漢城市經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，距武漢僅90分鐘車(chē)程。境內(nèi)1條鐵路（京九鐵路）、4條高速縱橫交錯(cuò)（滬渝高速G50、福銀高速G70、大廣高速G45、武英高速S5），長(zhǎng)江水道47.5公里，3處深水碼頭，其中5000噸級(jí)深水碼頭1座可通江達(dá)海。到武漢天河、九江（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 國(guó)際機(jī)場(chǎng)1個(gè)多小時(shí)的車(chē)程，到北京（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、上海（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、廣州朝發(fā)夕至，半徑300公里范圍內(nèi)的省會(huì)城市有武漢、合肥（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、南京（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、南昌（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 、長(zhǎng)沙（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地） 等。

【房地產(chǎn)概況】浠水縣整體房?jī)r(jià)水平現(xiàn)處于上升階段，本次出讓項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)均價(jià)在3400元/㎡左右，其中，上海花園房?jī)r(jià)在3800元/㎡，祥和花園房?jī)r(jià)在3400元/㎡，金桂城房?jī)r(jià)在3200元/㎡。

三、項(xiàng)目介紹

【基本情況】：A、B地塊所處浠水縣新老城區(qū)交匯處，城市主干道聞一多大道以南，黨校路以東，縣國(guó)土資源局斜對(duì)面，雙向六車(chē)道，東北方向不足一公里至浠水中心城區(qū)，地塊周邊分布著浠水縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小幼兒園、翟港小學(xué)、建設(shè)路幼兒園、行政學(xué)校、縣委黨校、浠水中醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院、國(guó)土局、質(zhì)監(jiān)局、財(cái)政局、行政服務(wù)中心，均離地塊不足800米，教育、醫(yī)療資源非常豐富。

【規(guī)劃條件】：A地塊面積33.1畝，R＜3.0，建筑密度＜30%，綠地率≥30%，保證金1400萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金110萬(wàn)元，參考價(jià)：80萬(wàn)/畝。

???????????? B地塊面積40.1畝，R＜3.0，建筑密度＜30%，綠地率≥30%，

保證金1600萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金130萬(wàn)元，參考價(jià)：80萬(wàn)/畝。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】：

浠水縣是黃岡市人口第二大縣，總?cè)丝?span>103萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口近40萬(wàn)人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)于周邊其他縣市。

近年浠水縣城區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)較少，高品質(zhì)小區(qū)不多，項(xiàng)目位于主城區(qū)核心地帶，周邊便民設(shè)置齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完善，地塊未來(lái)將建成兩條道路連接城市主干道及中軸線(xiàn)，升值空間巨大。

地塊所處浠水縣新老城區(qū)交匯處，城市主干道聞一多大道以南，黨校路以東，縣國(guó)土資源局斜對(duì)面，雙向六車(chē)道，東北方向不足一公里至浠水中心城區(qū)，人口密度大。

地塊周邊分布著浠水縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小幼兒園、翟港小學(xué)、建設(shè)路幼兒園、行政學(xué)校、縣委黨校、浠水中醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院、國(guó)土局、質(zhì)監(jiān)局、財(cái)政局、行政服務(wù)中心，均離地塊不足800米，教育、醫(yī)療資源非常豐富。

【周邊樓價(jià)】