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四、項目優勢

（一）“北改南建”帶來滾滾商機。安化現有人口100萬之多，城市化率不到28%?！笆逡巹潯币_到40%，年均新增2至3萬人進城創業，隨著城市化進程加快，縣城自然是人們的首選。隨著縣政府“北改南建，再造新城” 戰略實施，辰渓新城一座集商業中心，行政中心，文化休閑中心三位一體的生態新城已悄然崛起，10余萬人口導入，帶來極佳發展和投資契機，成就無限商機。

（二）居家圣地，商業重圈 。老城區人口密集，道路狹窄，交通擁擠，空間狹小，市容落后，居住、工作、生活環境品質很差，更多陽光、空間、綠地成為安化市民最迫及愿望，居住品質急需提升。該地塊擁有領銜他處的高端生活圈：陶澍文化廣場、安化大劇院、省重點中學安化二中、縣體育中心、華天假日假店、羅馬國際影城、羅馬商業休閑廣場、數千米濱江風光帶近在咫尺；該地塊位置居中，兩面臨街，南面陶湗大道與“辰渓新城商業購物中心”、 批發市場、農貿市場一線直通，北面雪峰湖大道與安化黑茶大市場、羅馬商業廣場等緊緊相連，周邊己鋪開磅礴的商業版圖。

周邊樓旁上海（ 農用地、 商住地、 工業地） 城、江岸景城均價3500元/平。

（三）立體交通，路通人通財通。隨著縣委、縣政府提出的“發展高速，暢通路網”的交通優先發展戰略的穩步實現，鐵路、高速公路、國省干線貫穿安化東西南北，縮短了安化與世界的距離，改變了人們傳統的時空概念。該地塊雪峰湖大道的東坪二橋與三橋直通老城區，陶澍大道貫穿縣城南區東西，辰溪西路連接S308省道，匯聚四面八方人氣財氣。

一、安化縣簡介

概況：安化縣地處湘中偏北，資水中游，雪峰山脈北端。總面積 4950平方公里，其中山地占82%。轄17個鎮、12個鄉、1個建鎮實驗區?？h總人口 106萬，2013年全年完成生產總值150億元，實現固定資產投資80億元，財政總收入11億元。

支柱產業 ：國家地理標志產品（安化黑茶），產值約40億元，十二五規劃黑茶產值突破100億元，礦藏與森林資源豐富，勞務輸出強勁，人民生活富裕，對土地財政的依賴程度較低。

安化旅游：安化已擁有4A級旅游區1個(茶馬古道景區)、2A級旅游區2個(紅巖景區、湖南（ 農用地、 商住地、 工業地） 白沙溪茶廠)、1A級景區1個(柘溪景區)、省級農業旅游示范點2處(柘溪景區、安化睿羽農業開發合作社)、省級茶業旅游示范點1處(白沙溪茶廠)、國家森林公園1處(柘溪國家森林公園)、國家自然保護區1處(六步溪國家自然保護區)、國家濕地公園1處(雪峰湖國家濕地公園)、省級地質公園1處(雪峰湖地質公園);擁有國家級文物保護單位4處(陶澍墓、安化風雨橋、文瀾塔、安化黑茶茶葉遺存)，省級文物保護單位8處(陶澍陵園、安化文武廟建筑群、木孔土塔、賀氏宗祠、劉家大院、株溪墓群、安化茶廠早期建筑群、安化風雨橋群);擁有國家級非物質文化遺產1項(安化千兩茶制作技藝)、國家地理標志產品1項(安化黑茶)。

房地產業：安化總人口過百萬，山區城市土地資源奇缺，建設用地全靠挖山造坪，目前縣城南區再無土地可供，房地產業遠末飽和，特別是高檔次的居住小區更是少之又少，高檔小區江景房房價每平米已接近3500元。商業地產市場需求幾近饑渴，商鋪稀缺導致高額商鋪轉讓經營，八十平米的商鋪轉讓費高達30萬元，今人望鋪興嘆，一鋪難求的經營局面，困擾安化多年商業發展。

周邊配套

項目周邊一公里范圍內分布著安化縣人防辦，安監局，電力局，建設局，國稅局，公安局，檢察院，法院，司法局，交通局，民政局，移民局，國土局，農機局，殘聯，地稅局，縣政務中心，教育局，技術監督局，人事勞動局，計生局，信用聯社等20多家行政事業單位的新辦公大樓及安化二中，體育中心，大劇院和羅馬商業廣場，批發市場，農貿市場，黑茶大市場，配套設施極其完善，東坪大橋與安化大橋飛架南北，與老城區融為一體，是縣城南區極其稀缺的黃金地塊。

二、項目位置

C-02國有建設用地位于湖南省安化縣城南新區陶澍大道以北，辰渓河以西，雪峰湖大道以南，東坪大橋與安化大橋之間，兩面臨水，南仰辰峰山脈，北觀滔滔江水，用地面積49683平方米（74.5245畝），用地性質為二類居住用地。

規劃

C-02地塊出讓面積49683平方米（74.5245畝），用地性質為二類居住用地，容積率4.0，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高100米，商業用地比例20% 。